【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰房地產(chǎn)2014年第1季指數(shù)，與2013年第4季比較，臺(tái)北市「價(jià)穩(wěn)量縮」，新北市「價(jià)跌量穩(wěn)」，桃竹地區(qū)「價(jià)量俱縮」，臺(tái)中市「價(jià)穩(wěn)量縮」，臺(tái)南市「價(jià)漲量穩(wěn)」，高雄市「價(jià)漲量縮」，全臺(tái)整體呈現(xiàn)「價(jià)跌量縮」的態(tài)勢(shì)。
 
國(guó)泰「臺(tái)北市」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)穩(wěn)量縮，相較去年同季均為價(jià)量俱穩(wěn)。本季臺(tái)北市新推個(gè)案市場(chǎng)仍處?kù)陡邫n調(diào)整結(jié)構(gòu)，本季因高價(jià)位個(gè)案比例增高，雖然議價(jià)空間亦較上季擴(kuò)大，仍使成交價(jià)獲得一定支撐。但推案量未能延續(xù)上季擴(kuò)大規(guī)模，致使成交量指數(shù)較上季萎縮三成。整體而言，本季臺(tái)北市在329檔期中採(cǎi)取提高開(kāi)價(jià)與減少推案的守中帶攻模式，讓市況得以維持較為穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)，後續(xù)價(jià)格與交易量波動(dòng)方向與幅度較為撲朔，個(gè)案表現(xiàn)差異擴(kuò)大是較可確定的趨勢(shì)。
 
國(guó)泰「新北市」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量縮，較去年同季為價(jià)跌量穩(wěn)。本季新北市房市出現(xiàn)近年來(lái)少見(jiàn)的衰退現(xiàn)象，六項(xiàng)指標(biāo)相對(duì)上季均呈現(xiàn)轉(zhuǎn)壞，成交價(jià)、交易量與銷售率也較去年同季差，市況出現(xiàn)反轉(zhuǎn)壓力相對(duì)明顯。整體而言，新北市若未能在短期內(nèi)重新回復(fù)穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，後續(xù)將很可能正式進(jìn)入衰退趨勢(shì)，而市場(chǎng)上長(zhǎng)期累積的餘屋，以及尚未明顯縮減推案的結(jié)構(gòu)，將成為後市發(fā)展的重大考驗(yàn)。
 
國(guó)泰「桃竹地區(qū)」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價(jià)量俱縮，較去年同季為價(jià)穩(wěn)量縮。本季桃竹地區(qū)新推個(gè)案市場(chǎng)未能延續(xù)過(guò)去一年多持續(xù)擴(kuò)張趨勢(shì)，出現(xiàn)較為明顯的向下修正結(jié)構(gòu)。相較上季有五項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)壞，相較去年同季則有四項(xiàng)指標(biāo)變差，市況反轉(zhuǎn)現(xiàn)象雖不若新北市嚴(yán)重，但趨勢(shì)結(jié)構(gòu)改變的現(xiàn)象依然明顯。整體而言，桃竹地區(qū)房市面臨的問(wèn)題與新北市相似，市場(chǎng)後續(xù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)已正式浮上檯面。
 
國(guó)泰「臺(tái)中市」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)穩(wěn)量縮，相較去年同季為價(jià)漲量穩(wěn)。本季臺(tái)中市新推個(gè)案市場(chǎng)處?kù)陡邫n盤(pán)整結(jié)構(gòu)，成交價(jià)持續(xù)上升但成交量與銷售率則未能突破，短期擴(kuò)張的趨勢(shì)有減緩現(xiàn)象。整體而言，本季臺(tái)中市房市仍屬高檔結(jié)構(gòu)，但擴(kuò)張力道在本季似有降溫，市場(chǎng)短期內(nèi)應(yīng)屬相對(duì)穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，但中長(zhǎng)期趨勢(shì)仍有待觀察。
 
國(guó)泰「臺(tái)南市」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)漲量穩(wěn)，較去年同季為價(jià)漲量穩(wěn)。本季臺(tái)南市新推個(gè)案市場(chǎng)建商開(kāi)價(jià)大幅增加，議價(jià)空間小幅縮小，成交價(jià)出現(xiàn)大幅上漲的趨勢(shì)，成交量與上一季相比為穩(wěn)定，市況屬高檔向上調(diào)整的格局，價(jià)格向上攀升的趨勢(shì)明顯。整體而言，高價(jià)區(qū)成交價(jià)的漲幅大於低價(jià)區(qū)的漲幅，在市場(chǎng)供給量大增之後，高價(jià)區(qū)個(gè)案的區(qū)位條件較佳，成長(zhǎng)潛力較好。在連續(xù)的大量推案之後，本季推案量雖維持穩(wěn)定，但後續(xù)還有龐大推案蓄勢(shì)待發(fā)。
 
國(guó)泰「高雄市」2014年第1季房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)漲量縮，較去年同季為價(jià)漲量穩(wěn)。本季推案量維持穩(wěn)定，開(kāi)價(jià)呈現(xiàn)大幅上漲，議價(jià)空間穩(wěn)定，可能成交價(jià)也大幅的上漲，成交量降低，銷售率則小幅降低。本季高雄市新推個(gè)案市場(chǎng)持續(xù)從價(jià)穩(wěn)量增結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為價(jià)漲量縮，高價(jià)區(qū)、中價(jià)區(qū)和低價(jià)區(qū)的成交價(jià)全面上漲，價(jià)格向上挑戰(zhàn)的企圖非常明顯。整體而言，高雄市的市況在上一季有成交量放大的鼓舞之後，本季價(jià)格再向上探，但是銷售率和成交量的縮減，顯示市場(chǎng)維持理性的反應(yīng)，價(jià)格接受度有待觀察。